Ce rapport est dressé de manière contradictoire par un expert indépendant (agent immobilier, géomètre, architecte, …). Deux états des lieux sont réalisés : un à l’entrée du locataire et le second à sa sortie. Le rapport décrit les pièces, les matériaux utilisés et les défauts éventuels. L’état des lieux est accompagné de photos et du relevé des index des différents compteurs.
Le but sera de comparer l’état général du bien à la fin du bail à son état initial. Les dommages imputés au locataire feront l’objet d’une indemnité compensatoire évaluée par l’expert.
